房地产公司规章制度【精品多篇】
房地产公司管理制度 篇一
第一章 总则
1.1 为了维护公司、股东和债权人的合法权益，加强财务管理和经济核算，根据《公司法》和《企业会计制度》等相关法规，结合公司实际情况，制定本规定。
1.2 公司财务管理的基本任务是:做好财务预算、控制、核算、分析和考核工作；规范公司的财务行为，准确计量公司的财务状况和经营成果；依法合理筹集资金，有效控制和合理配置公司的财务资源；实现公司价值的最大化。
1.3 本规定在公司内部暂时执行，随着公司业务的正常开展和不断拓展，将进行更改、补充和完善。
第二章 财务管理组织机构
2.1 公司实行董事会领导下、总经理负责制的财务管理体制，公司是独立的企业法人，自主经营、自我发展、自负盈亏、自我约束，依法享有法人财产权和民事权力，承担民事责任。公司设置独立的财务机构即财务部。
2.2 公司按照《会计法》和《会计基础工作规范》等规定，结合公司的核算体制和财务管理的实际需要，配备财会人员，加强对财会人员的管理。
2.3 财务部主要负责公司的财务管理和经济核算，主要职责为：
（1）负责公司财务管理制度和各项会计制度拟定；
（2）参与公司筹资方案的拟定和实施；
（3）参与公司发展新项目、重大投资、重要经济合同的可行性研究，提供财务意见；
（4）参与公司经营决策，统一调度资金；
（5）负责公司财务预算管理、会计核算；
（6）负责编制合并报表，提供财务数据，如实反映公司的财务状况和经营成果，并作好项目和财务分析工作；
（7）监督财务收支，依法计缴税收；
（8）负责公司财务会计档案的保管，票据申购、使用、核销等管理工作；
（9）监督、检查资金使用、费用开支及财产管理，严格审核原始凭证及账表、单证，杜绝贪污、浪费及不合理开支；
（10）参与对子公司的财务管理。
（11）协调处理与各单位的关系。
2.4 财务部建立稽查制度，出纳员不得兼管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权债务账目的登记工作。
2.5 公司董事会按有关程序聘任公司财务负责人。
第三章 会计核算
3.1 公司按照《企业会计制度》规定，结合经营项目实际情况，制订并实施有关会计核算暂行办法，及时、正确反映经营业绩和披露经营风险。
3.2 公司采用借贷记账法，以中文作为记录的文字，以人民币为记账本位币，按照《企业会计制度》的规定并结合公司的实际情况，设置总分类和明细账科目。
3.3 公司按照《企业会计制度》规定对经济业务进行会计核算、账务处理，并实行会计电算化。
3.4 公司依照权责发生制和配比原则确认收入和成本，以反映公司的经营成果。
3.5 公司严格区分本期费用支出与期间费用支出。
3.6 公司各项财产在取得时按照实际成本计量，其后，如果财产发生减值，按照《企业会计制度》的规定计提相应的减值准备。
3.7 公司在进行会计核算时，应当遵循谨慎性原则的要求，不得多计资产和收益、少计负债和费用。
第四章 财务预算管理
4.1 公司制定财务预算管理暂行规定，对公司的经营业绩、财务状况、项目运作等实行全面财务预算，并依据其实施管理。
4.2 公司在年度开始前组织编制完成本年度的各项财务预算，财务预算主要包括以下内容：
1、经营预算；
2、盈利预算；
3、资金预算。
4.3 公司在预算年度开始后，对财务预算执行情况进行分阶段的控制和监督，及时进行差异分析，并查实差异的原因，向总经理报告。
房地产公司管理制度 篇二
总则
一、为规范公司经济管理工作，确保项目的合同管理有序、成本控制有效、资金使用合理，特制定本制度：
二、经济管理工作是以对公司的经济工作过程中实施有效管理。控制和监督为目的，由经济管理部具体实施。
工程招投管理
一、工程建设施工单位和甲供材料、设备的供应单位的选择，必须采用公开招投标（包括邀、议标）的方式进行，任何招标须有3个以上施工单位（供应厂家）参加竞、议标。
二、组织机构。
建设工程招标时，公司成立招标小组总经理和常务副总经理分别任组长和副组长，小组成员由总工及经管部、财务部、开发部、工程部、材料设备部等部门经理组成；其他项目招标时，可根据项目规模的大小及重要和复杂程度，由公司领导临时任命招标小组领导成员招标工作。由该小组拟定招标工作计划，组织招标工作成员实施，并对招标工作质量负全责，直至招标工作结束。
三、招标管理机构的主要职能和责任。
部对编制招标工作计划、起草招标文件、编制标底及主要经济条款和合同谈判负责；开发部负责办理有头招标手续；工程部、材料设备对施工组织、材料设备技术参数及质量、施工及供应能力等技术要求负责，领导小组对投标单位的考查及确定、开标、评标、定标、合同签定负责。有关部门具体职能按工作计划执行。
四、招标工作的具体操作按公司制定的《建设工程招标管理制度》执行。其他项目的招标参照该办法执行。
经济合同
一、公司所有的建设开发经济行为均须以经济合同为前提进行操作。前期开发过程中应缴纳的各项费用及总包管理范围内的“分包事项”在取费、工期、付款方式等方面视合同管理。
二、预算编审人员对工程计算、材料分析、定额套用、费率计取的真实性、准确性负责。编审误差率要严格控制在百分之二以内，因工作责任心不强形成误差的，要追究当事人及主管领导的责任。
三、编审人员编制出预算表，工程部经理、总工程师、正、副总经理审核签署无异后，报法人代表同意后生效执行。
四、材料设备的报价及支出均需由经济管理部预算审核并逐级上报批准后执行。
五、其它经济开支均列入经济管理部的审核范围，并按程序逐级审批比管理部对备项经济预算设立台帐，如有超出应作出超预算分析报告，并按审批程序得到批准，据以调整。
项目建设用款审核
一、建设用款指前后配套用款、缴纳的各项费用、工程款及材料设备款。其用款由相关承办部门根据用款内容，做用款申请单（申请单附后，用款申请人、用款部门经理签署）报以济管理部专职审核人员根据政策缴费依据、缴费率、已完工程量、材料设备价格抽测等，比照合同付款方式进行审核。
二、经济管理部审核后，编制资金用款表或专项用款申请单，财务部经理、正副总经理审批签署无异后、报法人代表同意后执行。
三、承办部门对所申请用款对应的工程形象进度的实完工程量、材料实际需用量及前期和后配套用款事项等的真实性负责。经管部对付款事项中取费率、单价、总价等事项的核定负责。
四、公司财务部经理必须依据法人代表的签署意见及总经理据法人代表的用款支付授权，予以支付。
现场签证事项审核
一、工程施工急需安排的临时用工和零星工程，根据实际情况需调整设计的分项，可采用《工程联系单》形式作为合同的补充据此结算。
二、《工程联系单》均应有签证事项、工作量、计算单、合价等项，属设计变更事项还需有草图、设计洽商及估、预算书，经签证提报人、工程部经理（属设计变更由总工签署）签署意见后报经济管理部审核。
三、签证金额在XX0元以下的，按现场专业承办人——工程部经理——经济管理部经理——正、副总经理的审核程序办理，方可纳入决算依据。
四、超过XX0元以上的签证事项，应采用补充合同，按合同审批程序办理。
五、对于现场签证的增减工作量，工程部对设计变更及现场施工工作量的变化及材料用量的变更所发生的事项的真实性负责，经管部对所提报的增减内容的实际工作量、单价、总价的核定负责。
房地产公司规章制度 篇三
一、制订部门发展规划的必要性
1、外部环境的要求
（1）房地产业作为我国支柱产业之一，对gdp增长的贡献越来越大；
（2）与发达国家和地区相比，我国居民现有居住条件与需求仍有较大差距；
（3）国内社会秩序稳定，经济稳定增长，居民收入逐步提高，对生活质量的要求也越来越高；
（4）中国申奥成功和加入wto,给房地产业的发展带来更大的机遇；
（5）深圳居住环境日益优化，深港两地往来不断加强，港人置业成为房地产发展的另一个契机；
（6）消费者对居住质量的要求越来越高，对工程项目管理提出了更高的要求；
（7）消费者的法律意识不断增强，对工程在质量、进度等方面的管理工作要求严格；
（8）国内优秀地产商在管理上不断提升自己，形成了比较完备的工程管理体系，已具备了很强的竞争力；
（9）行业发展日趋规范，法规日益完善，对工程的组织和管理要求也逐步提高。
2、公司发展的要求:
（1）公司'服务社会、实现企业、客户利益最大化'的经营宗旨要求加强工程管理工作；
（2）公司'精品'、'创新'的经营理念，要求工程管理工作加强过程控制；
（3）公司'诚信、敬业、务实、进取'的企业精神要求部门工作不断发展前进；
（4）公司的发展目标，要求部门拥有一支适应其发展的高素质的工程管理团队；
（5）公司业务的快速扩张，要求工程管理体系不断调整和完善，并与之相适应。
3、内部发展的要求
（1）为部门发展确定基本方向；
（2）为部门建设明确基本方针；
（3）为形成符合公司业务发展的工程管理体系确立基本要求；
（4）为部门员工综合业务素质的提高提出要求；
（5）为形成部门的核心竞争力，提供发展思路和行动指针；
二、部门发展面临的挑战和机遇
1、面临的挑战
（1）市场竞争日益激烈，对工程管理的要求亦越来越高；
（2）社会法制日益健全，工程管理的行为也逐步规范；
（3）公司业务发展较快，要求工程管理的质量、方法和手段与之相适应；
（4）公司有关管理制度还未健全，还未形成完善的工程管理体系；
（5）部门的规章制度还需健全和不断完善；
（6）部门员工的知识结构与作为工程管理人员的要求还存在差距；
（7）部门员工的综合业务素质还需要提高；
（8）部门还未形成自身的技术核心；
（9）部门核心竞争力还有待提高。
2、面临的机遇:
（1）房地产业的发展空间广阔，公司业务发展有着美好的前景；
（2）公司的经营宗旨和理念符合市场的要求和企业的发展；
（3）公司的发展目标和规划切实可行，指导性强；
（4）公司领导层团结、务实、开明、进取，对公司有着良好的示范效应；
（5）公司有良好的企业文化
（6）部门员工认同公司企业文化，爱岗敬业，团结协作，锐意进取，；
（7）部门员工专业能力强，有着丰富的工程管理经验，
三、发展规划的制定依据
1、公司发展战略规划和实施计划
2、公司组织机构图、各部门职能
3、公司领导对部门建设提出的各项要求；
4、工程项目管理体系的内在要求；
5、部门核心竞争力的内涵要求。
四、发展规划目标的制定
1、发展目标
通过工作中不断地探索、创新、实践、总结，建立完善的工程项目管理体系，摸索出一套符合公司发展的工程管理模式，培养出一批综合业务素质高、工程管理能力强的项目管理团队，培育本部门的核心竞争力，为实现公司'铸树精品、创新无限'的经营理念和发展目标提供部门保证。
2、部门核心竞争力的内涵
（1）管理制度完善，管理体系完备；
（2）项目管理人员具有良好的职业道德；
（3）项目管理人员知识结构全面，综合业务素质高，工作和协调能力强；
（4）有部门核心技术力量，具备处理较为复杂工程问题的能力；
3、核心技术力量的内涵
（1）建筑专业
工程师具有扎实的专业知识；
了解本专业的最新发展；
具备对建筑设计进行技术经济分析的能力；
熟悉结构专业的质量控制要点和质量控制措施；
熟悉建筑专业的质量通病，掌握有效的预防和处理办法；
对建筑和结构的施工组织有较深刻的认识，掌握施工组织的方法和手段；
具备处理建筑专业较复杂问题的技术能力和组织能力；
对本专业的设计具备进行技术经济性比较的能力
（2）结构专业
工程师具有扎实的专业知识；
了解本专业的最新发展；
具备对结构设计进行技术经济分析的能力；
熟悉结构专业的质量控制要点和质量控制措施；
熟悉结构专业的质量通病，掌握有效的预防和处理办法；
对结构和建筑的施工组织有较深刻的认识，掌握施工组织的方法和手段；
具备处理结构专业较复杂问题的技术能力和组织能力；
对本专业的设计具备进行技术经济性比较的能力
（3）电气专业
对高低压、供配电、弱电专业具有扎实的专业知识；
了解上述专业的最新发展和成果；
具备对上述专业设计进行技术经济分析的能力；
熟悉上述专业涉及设备的性能指标、商家信誉、技术经济指标；
熟悉上述专业的质量控制要点和质量控制措施；
熟悉上述专业的质量通病，掌握有效的预防和处理办法；
对上述专业的施工组织有较深刻的认识，掌握施工组织的方法和手段；
具备处理上述专业较复杂问题的技术能力和组织能力；
对本专业的设计具备进行技术经济性比较的能力
（4）水暖专业
对给排水、供暖、空调、通风、燃气专业具有扎实的专业知识；
了解上述专业的最新发展和成果；
具备对上述专业设计进行技术经济分析的能力；
熟悉上述专业涉及设备的性能指标、商家信誉、技术经济指标；
熟悉上述专业的质量控制要点和质量控制措施；
熟悉上述专业的质量通病，掌握有效的预防和处理办法；
对上述专业的施工组织有较深刻的认识，掌握施工组织的方法和手段；
具备处理上述专业较复杂问题的技术能力和组织能力；
对本专业的设计具备进行技术经济性比较的能力
（5）各专业间的协调和整合
各专业工程师对其他专业有较全面的认识；
专业工程师开展本专业工作时，能够敏锐地认识到对其他专业或部门的影响，并及时反馈有关信息；
对其他专业或部门的配合要求，能够提供及时有效的支持。
（6）工程管理模式的适应性
根据项目的不同特点，有足够的灵活性；
针对参与单位的配合程度，具备有效的协调和控制手段；
针对不同的施工水平，有严格的保证质量、进度、投资目标的管理措施。
五、发展规划目标的实现
1、方法和手段
（1）通过制定规范的、科学的管理规章制度，建立完善的项目管理体系；
（2）通过工程实践，检验制度的可行性和严密性，以及程序的运行效率；
（3）通过观摩，开展讨论和总结，取长补短；
（4）通过多种途径和方式，培养团队良好的职业道德；
（5）通过对公司发展前景和企业文化的研讨，提高团队工作热情；
（6）组织跨学科跨专业的学习，完善团队知识结构；
（7）通过多种方式的学习交流，形成互相促进、互相竞争、共同提高的良好的工作氛围，建立一支团结、高效、责任心强的工作团队。
2、步骤
(1)20__年底，通过部门讨论，对如何做好工程管理达成共识，并形成较为完善的规章制度；
(2)20__年，通过利是佳和威尼斯港湾项目的工程实践，对规章制度的完善性、可操作性，进行检验评估，形成完善的管理制度；
（3）根据部门发展规划，制定20__年员工培训计划，并在工作中加以落实；
（4）通过部门内的工作交流，互相学习，取长补短，使员工在管理水平上有一个较大的提高，以适应公司业务的发展；
（5）通过引导，培育良好的工作作风，高效廉洁的工作团队，形成本部门的骨干队伍；
（6）用一至两年的时间，通过工程实践的磨合和锻炼，达到以下成果:
a.建立一套完善的管理制度；
b.摸索出符合公司发展的工程管理模式；